Жер жаннаты Жетісу — «7-20-25» бағдарламасының алтын бесігі

Жер жаннаты Жетісу — «7-20-25» бағдарламасының алтын бесігі

«Баспана» ипотекалық ұйымының есебі бойынша Алматы облысының «7-20-25» ипотекалық кредиттеу бағдарламасының көшбасшысына айналуға барлық мүмкіндігі бар. Өңірдегі жағымды экономикалық өзгерістер, тиімді логистикалық және өндірістік жобалар, тұрғындар табыстарының өсуі облыстың «7-20-25» бағдарламасына арналған тұрғын үй құрылысын жандандыруына қолайлы жағдай жасап отыр.

«7-20-25» – Қазақстан Республикасында жұмыс істейтін ипотекалық бағдарлама. Бағдарлама Елбасының Жолдауында айтылған «Әрбір отбасы үшін баспана алудың жаңа мүмкіндіктерін беру» бірінші бастамасын іске асыру мақсатында әзірленді.

Бағдарламаның атауы оның негізгі талаптарын айқындайды. 7 – бұл ипотекалық кредит бойынша жылдық пайыздық мөлшерлеме. Ол түпкілікті болып табылады және өзгермейді. Қарыз алушы ешқандай комиссиялық ақыларды төлемейді және қосымша шығындарды көтермейді. 20 – бұл пайыз түрінде көрсетілген бастапқы жарна. 25 – бұл ипотекалық кредиттің жылдармен көрсетілген ең ұзақ мерзімі. Кредит бастапқы тұрғын үйлерге (жаңадан салынған үйлерге) ғана беріледі. Алматы қаласына шекаралас жатқан аудандар бойынша баспананың ең жоғарғы бағасы 25 млн теңге, ал Талдықорған қаласы және басқа аудандарда үйдің шекті құны 15 млн теңгені құрайды.

«Өтеуі 25 жылға созылғандықтан «7-20-25» бағдарламасы қазіргі кездегі ең тиімді ипотека болып табылады. Алдыңғы ипотекалық өнімдердің ешқайсысында ұлттық валютада осындай ұзақ кредиттеу мерзімі болған емес», – дейді Баспананың өңірлік директоры Досым Өксікбаев.

«7-20-25» бағдарламасы қарыз алушыны қарыз бойынша барлық қызмет көрсету мерзіміне ипотекалық кредитті міндетті сақтандырудан босатады. Қажет болған кезде барлық шығыстарды қарыз беретін банк өзі көтеруі тиіс.

«Егер тұрғын үйді екінші нарықтан, яғни қолдан алғыңыз келсе, Алматы облысының тұрғындары үшін «Баспана Хит» бағдарламасы ең қолайлы ұсыныс болып тұр, деп түсіндіреді Досым Өксікбаев. «Баспана Хит» ескі үйді сатып алуға мүмкіндік береді, тіпті өз атында үйі болса да ипотеканы ресімдеуге болады. Мерзімі 15 жылға дейін, ал сыйақы мөлшерлемесі – 11%.

«7-20-25» бағдарламасы бойынша да, «Баспана Хит» бойынша да кредиттерді аталған 8 банк береді. Бұлар: «Қазақстан Халық Банкі» АҚ, «ЦентркредитБанк» АҚ, «Сбербанк» ЕБ АҚ, «ЦеснаБанк» АҚ, «АТФ Банкі» АҚ, «Forte Бank» АҚ, «Bank RBK» АҚ, «Еуразиялық Банк» АҚ. Осы банктердің барлығы Алматы облысының аумағында табысты жұмыс істейді және өңір тұрғындарына ең жоғары деңгейде қызмет көрсетуге дайын.

«Халықпен кредиттеу, кредитті өтеу мәселесі бойынша барлық жұмысты әріптес банктер жүргізеді. Өз кезегінде Баспана нарықтық талаптар бойынша қаржы қаражатын тартумен және әріптес банктерден ипотекалық кредиттерді сатып алумен айналысады», деді «Баспана» ИҰ Банктермен жұмыс жөніндегі департаментінің директоры Қанат Әбдірайымов.

Оның айтуы бойынша, «7-20-25» бағдарламасы бойынша ипотеканы меншікті тұрғын үйі жоқ, басқа ипотекалық кредиттері жоқ, еңбек және/немесе кәсіпкерлік қызметінен ресми дәлелденген табысы бар әрбір Қазақстан азаматы ала алады.

«7-20-25» бағдарламасы бойынша кредит алуға ниеті бар тұрғындардың еңбек және/немесе кәсіпкерлік қызметінен ресми дәлелденген табысы болуы тиіс. Бұл ретте табысын мынадай құжаттың біреуімен растауға болады: БЖЗҚ-дан соңғы алты айдағы үзінді көшірме, жұмыс орнынан соңғы алты айдағы табысы туралы анықтама; жеке тұлғаның соңғы салық кезеңіндегі жеке табыс салығы бойынша салық декларациясы; қарыз алушының банктің ішкі құжаттарына сәйкес қарыз алушы міндеттемелерін орындау мүмкіндігінің болуын көрсететін өзге де құжаттар.

Қарыз алушыларға қойылатын талаптар қоса қарыз алушыларға қолданылмайды, оларға талаптарды банк дербес

белгілейді. Банк қарыз алушыларға, сондай-ақ кепіл мәніне және құнына «7-20-25» бағдарламасына қайшы келмейтін өзінің талаптарын белгілеуге құқылы. Қолданыстағы ипотекалық кредиттерді қайта қаржыландыруға тыйым салынады.

Құрылыс озаты

«Жақын арада Баспананың Алматы облысы бойынша ипотекалық портфелі 20 млрд теңгеге жетеді», – деп жалғастырды Досым Өксікбаев. – Бізде осындай тез дамитын өңірлер өте аз және Алматы облысы атқарушы биліктің, банктердің, құрылыс саласының синергиясының жақсы үлгісі болып табылады. Өңірдің әкімі Амандық Баталов мемлекеттік бағдарламалардың іске асырылуын күнделікті қадағалап отырады, өңірдегі құрылыс саласының барлық жаңалықтары мен мәселелерінен хабардар және бұл «7-20-25» бағдарламасының іске асырылуына оң әсерін тигізуде.

2019 жылы Алматы облысының әкімдігі «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша салынған үйлердің 130 пәтерін «7-20-25» бағдарламасының қатысушыларына бөліп отыр. Бұл облыстағы ипотекалық кредиттеу көлемі 1,3 млрд. теңгеге қосымша ұлғайтуға мүмкіндік береді. Әкімдіктің оң шешімі 130 отбасына бір шаршы метрі үшін 140 мың теңгеден қымбат емес қолжетімді тұрғын үй алуға мүмкіндік береді, дейді Досым Өксікбаев. Баспана мен Алматы облысының әкімдігі арасында тиімді ынтымақтастық орнатылған, «7-20-25» бағдарламасын іске асыруда бірлескен жұмыс жүргізу туралы меморандумға қол қойылды.

Оған қоса, Ұлттық Банктің Алматы облысы бойынша филиалы да банктердің басын біріктіріп, бағдарламаның қарқынын күшейтуге барынша тырысып бағуда.

Алматы облысы тұрғын үй құрылысын дамыту тұрғысынан болашағы зор өңірлердің бірі. Облыс экономиканы дамытудың айтарлықтай қарқынына қол жеткізді, бірқатар ірі инфрақұрылымдық жобалар ойдағыдай іске асырылуда. Сонымен қатар, облыста адам капиталын дамытуға көп көңіл бөлінеді, атқарушы билік әлеуметтік салаға қамқорлықпен қарайды. Халықтың әл-ауқаты ең алдымен әрбір азаматтың баспанамен қамтамасыз етілуіне байланысты болады және

тұрғындардың үй мәселесін ойдағыдай шешетін өңірлер ғана өңірдегі тұрмыстық ахуалдың жақсарғаны туралы шынайы есеп бере алмақ. Осы тұрғыдан Алматы облысын үлгі ретінде қарастыруға болады.

Әкімдіктің тұрғын үй жобаларын табысты іске асыруда үлкен тәжірибесі бар, облыста бірқатар ірі құрылыс құрылыс компаниялары қарқынды жұмыс істейді. 2019 жылдағы құрылыс жоспарлары орасан. Баспана Ипотекалық ұйымындағылар, егер барлық мәлімделген жоспарлар іске асса, онда Алматы облысы міндетті түрде «7-20-25» бағдарламасын іске асырудағы көшбасшы өңірлерінің біріне айналады деп сенеді.

Область надежды

По расчетам Ипотечной организации «Баспана» Алматинская область является потенциальным лидером Программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Позитивные экономические преобразования в регионе, выгодные логистические и производственные проекты, рост доходов жителей делают область самым привлекательным местом для строительства жилья по программе «7-20-25».

«7-20-25» — ипотечная жилищная программа, действующая на территории Республики Казахстан. Программа разработана в рамках реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в Послании Елбасы. Название Программы отражают ее основные условия. 7 — это годовая процентная ставка по ипотечному кредиту. Она конечная и неизменная. Заемщик не платит никаких комиссий и не несет дополнительные затраты. 20 — это размер первоначального взноса от стоимости приобретаемого жилья в процентном соотношении. 25 — это максимальный срок ипотечного кредита в годах. Выдают кредит только на приобретение первичного жилья (вновь построенного, сданного в эксплуатацию), максимальная цена жилья для жителей области составляет 15 млн тенге.

Программа «7-20-25» на данный момент является самой выгодной жилищной программой сроком до 25 лет. Ни один из существующих ранее ипотечных продуктов не имел подобный длинный срок кредитования в национальной валюте», — говорит региональный директор Баспаны Досым Оксукбаев.

Программа «7-20-25» освобождает заемщика от обязательного страхования ипотеки на весь срок обслуживания займа. При необходимости страхования, все расходы должен брать на себя банк, который выдает заем.

«Если предпочитаете купить жилье на вторичном рынке наиболее выгодным предложением для жителей Алматинской области остается программа «Баспана Хит», — поясняет Досым Оксукбаев. По сути, это младший брат программы «7-20-25», позволяющий покупать квартиру или частный дом на

вторичном рынке, при этом ипотеку можно оформлять, имея собственное жилье. Сумма займа до 25 млн тенге в пригородных зонах г. Алматы и до 15 млн тенге в городе Талдыкорган и других районах Алматинской области. Срок займа до 15 лет. Ставка вознаграждения – 11% годовых.

И по «7-20-25», и по «Баспана Хит» кредиты выдают те же 8 банков. Это — АО ”Народный банк Казахстана”, АО “Банк ЦентрКредит”, АО ДБ “Сбербанк”, АО “Цесна банк”, АО “АТФБанк”, АО “Forte bank”, АО “Bank RBK”, АО “Евразийский банк”. Все эти банки успешно работают на территории Алматинской области и готовы обслуживать жителей региона.

«Всю необходимую работу с населением по вопросам кредитования и посткредитного обслуживания ведут банки-партнеры. В свою очередь, Баспана занимается привлечением финансовых средств на рыночных условиях и выкупом ипотечных кредитов у банков-партнеров», — говорит директор департамента по работе с банками-партнерами ИО «Баспана» Канат Абдраимов.

По его словам, получить ипотеку по программе «7-20-25» сможет каждый житель страны, не имеющий собственного жилья, не имеющий других ипотечных кредитов, у которого есть официально подтвержденный доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности.

При этом, доходы можно подтвердить одним из следующих документов: выпиской ЕНПФ за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев; налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу физического лица за последний налоговый период; иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика в соответствии с внутренними документами банка.

Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно. Банк вправе установить собственные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе «7-20-25». Рефинансирование существующих ипотечных кредитов запрещена.

Локомотив строительства

«Очень скоро ипотечный портфель Баспаны по Алматинской области достигнет 2 млрд тенге», — продолжает Досым Оксукбаев. — У нас таких быстрорастущих регионов очень мало и Алматинская область является хорошим примером синергии исполнительной власти, банков и строительной отрасли. Аким региона Амандык Баталов ежедневно контролирует ход исполнения государственных программ, в курсе всех новостей и вопросов строительного сектора в регионе, и это очень положительно сказывается на реализацию программы «7-20-25».

В 2019 году акимат Алматинской области выделяет для участников Программы «7-20-25» 130 квартир, построенные по государственной программе «Нұрлы жер». Это может дополнительно увеличить объем ипотечного кредитования в области на 1,3 млрд тенге. Положительное решение акимата даст возможность обрести жилье для 130 семей не дороже 140 тысяч тенге за квадратный метр, — говорит Досым Оксукбаев. Между Баспаной и акиматом Алматинской области налажено плодотворное сотрудничество, подписан Меморандум о совместной работе по реализации программы «7-20-25».

Отдельно отметим продуктивную работу филиала Национального Банка по Алматинской области, который ведет большую работу по активизации ипотечной программы совместно с банками-партнерами.

Алматинская область — один из самых перспективных регионов с точки зрения развития строительства жилья. Область достигла впечатляющих темпов развития экономики, успешно реализуется ряд крупных инфраструктурных проектов. Наряду с этим, в области обращают большое внимание на развитие человеческого капитала, внимательно относятся к социальной сфере. Рост благосостояния граждан в первую очередь связан с обеспеченностью каждого гражданина жильем и только те регионы, успешно решающие жилищные вопросы жителей могут честно рапортовать о росте благосостояния в регионе. В этой части у Алматинской области есть чем гордиться. У акимата имеется многолетний опыт успешной реализации жилищных проектов, в области работают ряд крупных и активных застройщиков, планы на

2019 год впечатляют. В Баспане уверены, если все заявленные планы будут реализованы, то скоро Алматинская область превратится в один из лидеров-регионов Программы «7-20-25».